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本帖最后由 lsx 于 2
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有意向买英国宫房子的客户请耐心看完这篇日志(未来交通与发展)

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    发表于 2012-12-17 11:39:30 |显示全部楼层
    本帖最后由 与狼共舞 于 2012-12-17 15:40 编辑

    好多次接客户的时候,总会有人问英国宫在哪呢?离燕郊远不远?对于这样的问题总是问的我很无奈?因为从一开始客户就把燕郊这个地方定位为心里的原点,起点。但是很少有人想自己来燕郊买房最终上班,甚至生活都是要到北京去的。目前燕郊发展的这个状况说句实话还不是北漂一族的心里真正归宿。假如有一个地方既紧邻燕郊,又挨着北京,最主要的是从北京去那还有没必要来燕郊,有直达高速。你会不会选择。这就是潮白河英国宫。所以每次有人问我英国宫在哪这个问题的时候,我总会这样形容:紧邻燕郊南外环,又挨着潮白河,友谊大桥,103国道直达!但是终归我这样形容,还是有一部分首次来燕郊的客户听的云里雾里的,所以自己又做了一个北京,燕郊,英国宫的区域,交通图。因为是我自己做的,所以我还是感觉这个图是很有说服力的。

    自己的图




    提示,为了看的更明显,请保存,放到桌面放大看。

            英国宫隶属于河北省大厂县,但是距离大厂县城(右下角圆圈内)还有大概13公里,距燕郊南外环1.5公里,和北京0距离,因为众所周知潮白河是北京和河北的分界线,而英国宫潮白河边上。

                                                           一,驾车或公交路线
            图上两条从左往右的红色线路是102 和103国道。102国道直达燕郊,但是燕郊目前居住了将近40万人口,其中有20万是在北京上班的,早高峰和晚高峰102国道是必经之路,人性化的是公交车有绿色通道,但是有私家车的高富帅早晚就悲剧了,从燕郊酒厂到国贸基本上最少一个小时到不了。但是我经常坐公交车不到40分钟就能到,从时间上来说我们这些挤公交车的屌丝人物还是要优于高富帅的。但是有谁能体会燕郊上班族,特别是燕顺路人民是多么的辛苦。但是103国道就不一样。103国道是由北京到天津新港的,路上没有102这边这么多的上班族,所以目前几乎没有早高峰和晚高峰之说,所以不管是你自驾车还是公交都是比较快了,北京的距离是用时间来衡量的并不是用多少公里衡量的,举个很简单的例子,你在南三环刘家窑,而我在燕郊酒厂,假如同时坐公交,南三环堵车,虽然从刘家窑到国贸只有六站路但是我肯定先到。     
           从英国宫到北京的路线不止103一条。2年之内还有厂通路以及厂通桥。就是图中左右横穿项目北边的红线。厂通路是大厂修道北京通州的,因为英国宫这个区域是大厂县着重打造的潮白新城核心区域,而通州又是北京打造的一个面向国际化的新城,运河段就是将来的中央商务核心区,为了辐射周边区域,国家在十二五规划当中列出厂通路和厂通大桥,但是现在厂通路已经从大厂县到英国宫项目一期,二期那边修好了,就剩厂通大桥准备施工了,2年修通。 厂通桥直通过去就是传说中的东小营了。呵呵,M6号线从五路站到草房站已经修好了。在2012年12月28日试运营。2014年修到东小营。
            至于从项目区北京的103,厂通路两条路以外,目前还有宋梁路,宋廊路,河堤路,都是快捷路,但是不能直达国贸。可以换到102或者103.
           从项目直接燕郊的路叫滨河大道,就是项目中间南北的红色线路。是直接对接燕郊南外环的。这也是方便大家去燕郊的线路,目前剩南外环300米左右的路线了,年底修通。修通之后从项目一期距离燕郊南外环1.9公里。也许目前对于在这边买房的客户来说这条路无所谓,但是对于我们英国宫销售人员来说至关重要,因为修通之后我们带客户就能直接从燕郊西环或着迎宾南路到南外环,再走滨河大道全程不到10分钟就能到项目售楼处了。不像现在还要绕村子,给客户的感觉太不好了,刚开始做英国宫的时候每次绕进村子不知道客户心理怎么样,反正我是心都凉了。都不好意思直视客户。
           顺便再说一下燕郊销售目前说的最热的一条路,大概是从燕郊星河皓月那个位置修道北京望京的,完了在潮白河上也有一个什么大桥。大概就图上最上边东西的那条红色虚线。从最早卖星河皓月再到星河185,再到美林系列的都是这样的说辞,现在燕郊的新项目首尔园(图上燕郊北环北边的黄色区域)的个别销售也是也么说的。但是目前应该还没有踪影。说起这个了,我忽然从地图上发现从燕郊北边燕顺路上的美林,以及185到酒厂了距离,和英国宫到酒厂的距离竟然基本是一样的?

                                                           二,地铁或轻轨
             目前英国宫离得比较近的地铁就是1号线的延长线八通线。由北京的四惠东发往通州土桥。其实这条地铁线路和103国道的关系可以说是形影不离,一直保持一致,京通快速段都是路在两边,地铁在中间。同时在管庄103相东南方向拐了,地铁也跟着拐了,一直到土桥,而且土桥站可以说和咋们项目四期是平行的。直线距离12公里。走武兴路不到15分钟就能到。在2014年前八通线会再向东延伸两站,到创展家具。届时项目距离创展家具就到不8公里了。公交车10分钟就能到达地铁口。
            还有目前最热的一条地铁线路6号线(为了权威可信,可以到百度百科搜北京地铁6号线)。2012年12月28日一期工程从五路站到草房站开始试运营。二期工程从草房到潮白河边东小营会在2014年9月份运营。而东小营距项目直线距离只有不到5公里,也就是说2014年厂通桥修通之后项目业主也可以坐6号线地铁直达北京。地铁一通,黄金万两。到时候不用说的是这边房子绝对升值,我估计从年底6号线一期草房站开始运营的时候咋们这边就该涨了。
            关于这两条地铁线英国宫肯定也是最大限度的运用其价值。到2014年创展家具,和东小营都运营之时。项目有从小区直接发往两个地铁口的社区巴士,8分钟一趟。10分钟以内到达两个地铁口。到时候小区业主完全就能体会到10分钟地铁口生活圈的便捷以及地铁给房子带来的升值价值。

                                                       三,未来的发展趋势
           关于英国宫未来周边环境。英国宫本身就是一个按8000亩的卫星城的构造打造的,有“小镇里的海外居住联邦”之美称。其次还有有两大板块带动。奇异最主要就是潮白新城,第二就是燕郊南边。英国宫是整个潮白新城的核心区域,关于潮白新城讲起来太多了,而且网上资料很多,有心的人可以上网查查。而且英国宫售楼处马路东边的国际五星级喜来登大酒店(已经封顶,京东唯一)就是将来潮白新城的核心商圈区域。

           关于燕郊南城我只想说是一块好地方,因为首先它全是耕地,目前比较荒凉,而且面积较大,将来好开发,人文环境干净。燕郊南城也是燕郊现在包括将来着重打造的一块新城,最主要的和北边,以及燕顺路相比,他是一块有规划,有配套的新城。目前河北省的重点八大项目有四个就落户燕郊南城,燕郊南边的地已经被燕郊各大开发商早就拿走了,目前第一个开发的是天洋置地的3000亩项目天洋四代,(关于这个项目以后会细说)。第二个估计是天洋南边的兴达的项目。现在都已经圈围挡了,估计也马上开工,下来就是5000亩的港中旅海泉湾休闲度假项目。。。将来燕郊南边这片热土将要活跃起来了。不到10年,燕郊南边也发展成熟了,就基本和英国宫板块接壤了。整个就是京东真正的新城,比北京住的都舒坦。





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    发表于 2012-12-17 13:55:00 |显示全部楼层
    不错不错,研究透彻
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    发表于 2012-12-17 14:21:41 |显示全部楼层
    分析很深刻,小手一抖,金币拿走
    [url=http://www.kongquecheng.net/?fromuser=administrator]人一生中应该有一样 不以
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    [LV.2]偶尔看看I

    社区QQ达人 最佳新人

    发表于 2012-12-18 13:20:51 |显示全部楼层
    第一次看到这么细致的,不过能再细致点就更好了!!
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